आवास ऋण लाभ: घर की राह आसान कैसे बनाएं

घर खरीदना बड़ा फ़ैसला है, लेकिन सही लोन ढूंढने से खर्च कम हो सकता है। आज हम बात करेंगे उन फ़ायदों की जो आवास ऋण आपको दे सकता है, और कैसे इनका उपयोग करके Anda बचत कर सकते हैं।

कम ब्याज दर और लोन टॉप‑अप की सुविधा

ब्याज दर सबसे बड़ा चिंता का कारण होता है। कई बैंकों में अगर आप अच्छा क्रेडिट स्कोर रखते हैं, तो आपको 6‑7% तक की कम दर मिल सकती है। इसका मतलब है कम मासिक किस्त और कुल मिलाकर कम भुगतान। साथ ही कई बैंक लोन टॉप‑अप की सुविधा देते हैं, यानी एक ही लोन में अतिरिक्त रक़म जोड़कर आप फिर से रिफ़ाइनेंस कर सकते हैं।

टैक्स बचत और सरकारी स्कीम का लाभ

आवास ऋण पर आप धारा 80C और 24(b) के तहत टैक्स बचत कर सकते हैं। सालाना 2 लाख रुपए तक का मुख्य घर का ब्याज सेक्शन में कटौती मिलती है, और प्रिंसिपल रिपेमेंट पर 1.5 लाख तक की छूट मिलती है। इसके अलावा प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) का लोन हिस्सा भी कम ब्याज दर पर मिलता है, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों को काफी मदद मिलती है।

यदि आप अभी घर की तलाश में हैं, तो सबसे पहले अपने क्रेडिट स्कोर को चेक करें। 750 से ऊपर का स्कोर मिलने पर बैंक जल्दी से प्रोसेस करता है और बेहतर दर देता है। इसके बाद, लोन की अवधि तय करें – 15, 20 या 30 साल। छोटी अवधि में ब्याज कम होगा, पर किस्तें थोड़ी बड़ी होंगी; बड़ी अवधि में किस्तें हल्की लेकिन कुल ब्याज ज्यादा होगा।

एक बारीकी से देखी गई छोटी बात है लोन की फाइलिंग फीस और मौजूदा प्रोसेसिंग चार्ज। अक्सर ये फीस लोन राशि का 0.5‑1% होती है। अगर आप कई बैंकों से कोटेशन ले कर तुलना करेंगे तो आप कम फीस वाले बैंक को चुन सकते हैं।

लोन की एप्लिकेशन में सभी आवश्यक दस्तावेज जैसे पहचान पत्र, पते का प्रमाण, आय का प्रमाण (पेस्लिप या आय विवरण) और प्रॉपर्टी की कागज़ात तैयार रखें। एक बार सब दस्तावेज़ तैयार हो जाएँ तो ऑनलाइन एप्लिकेशन भरें – कई बैंकों में यह प्रक्रिया केवल 10‑15 मिनट में पूरी हो जाती है।

एक और बड़ा फायदा है लोन इश्यू होने पर आप प्रॉपर्टी पर लोन बीमा करवा सकते हैं, जिससे अगर आप भुगतान नहीं कर पाए तो बैंक को नुकसान नहीं होगा। यह बीमा अक्सर लोन के साथ ही लागू हो जाता है और कुछ ही रुपये में पूरा हो जाता है।

अंत में, अगर आप पहले से लोन ले चुके हैं और ब्याज दर गिर गई है, तो रिफ़ाइनेंस पर विचार करें। रिफ़ाइनेंस करने से आप मौजूदा लोन को ज्यादा कम दर वाले लोन से बदल सकते हैं, जिससे महीने की किस्तों में कमी आएगी।

तो, आवास ऋण लेने से पहले इन सभी लाभों को देखें, अपने बजट को सही ढंग से प्लान करें और सही बैंकों से कोटेशन लें। सही कदम उठाने से आपका घर सपना भी साकार होगा और वित्तीय बोझ भी हल्का रहेगा।